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RESIDENCE "LE CAMPUS LYONNAIS" à LYON-VILLEURBANNE à 15 minutes à pied de l'UNIVERSITE
exemple de défiscalisation SCELLIER-BOUVARD pour l'achat d'un studio de 18.32 m2 meublé et équipé , avec garanties de loyers 4.33 %
Profils des acheteurs : Foyer fiscal consitué par Monsieur, Madame et un enfant vivant dans les DOM et payant 669 € d'impôts par an
APPORT PERSONNEL = 0 €
EFFORT D'EPARGNE SUR 9 ANS : 125 € par mois.
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Projet EXEMPLE IMPOT ANNUEL MOINS DE 1000 €
(glisser la souris (tenir côté droit) sur les parties bleu foncé)
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| Situation du foyer |
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Revenu fiscal de référence |
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35 640 € |
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Nombre de parts fiscales |
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3 |
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Revenus fonciers |
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0 € |
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Tranche Marginale d'Imposition |
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9,8% |
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Impôt de référence |
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669 € |
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Evolution de votre situation actuelle |
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Non |
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| Votre solution en Loueur Meublé Non Professionnel |
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Projet adapté à votre situation |
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SCELLIER BOUVARD CAMPUS LYONNAIS LOT 310 |
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Valorisation de l'opération |
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92 426 € |
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Dont valeur du mobilier |
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0 € |
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Dont montant de TVA à récupérer |
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15 147 € |
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Frais d'établissement |
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0 € |
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Taux de revalorisation annuel du bien |
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1 % |
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Superficie / logement |
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18,32 m² |
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Loyer mensuel |
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265 € |
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Date de livraison |
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1/2012 |
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| Charges |
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Réévaluation du loyer |
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1,50% |
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Taxe foncière |
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265 € |
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Exonération taxe foncière |
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100% pendant 2 ans |
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Charges de gestion, co-propriété, assurance locative |
0,00% |
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Frais Comptabilité |
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0 € |
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Régime de TVA |
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Oui |
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| Le montage financier |
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Type de crédit |
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Crédit amortissable |
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Capital emprunté |
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92 426 € |
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Durée |
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20 ans + différé (12 mois) |
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Taux de l'emprunt |
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4,00% |
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Assurance décès invalidité |
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0,4 % / an |
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| Rappel de la loi |
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Loi fiscale utilisée : |
……………………………….……. |
LMNP amendement Bouvard |
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Amortissement : |
……………………………….……. |
3,33 % (sur 30 ans) sur l'immo |
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20 % (sur 5 ans) sur du mobilier |
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Amort immo sur partie sup. à 300 000 € |
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Avantage fiscal |
………………………….……. |
Réduction fiscale de 25% de l'invest. |
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sur 9 ans (invest. max 300000€) |
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Conditions : |
……………………………….……. |
Revenus LMNP inférieurs ou égaux |
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aux revenus globaux |
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Revenus de l'opération imposés au BIC |
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Engagement de location pendant 9 ans |
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Intérêts d'emprunts : |
……………………………….……. |
100% déductibles dans la limite |
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des revenus locatifs |
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Charges de gestion et de copropriété : |
……………………………….……. |
100% déductibles |
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Engagement de location |
……………………………….……. |
9 ans |
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Le nom respect de l'engagement de location entraîne la perte de l'avantage fiscal |
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| Résultat de la solution |
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| Années |
2020 |
2026 |
2032 |
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(9 ans) |
(15 ans) |
(21 ans) |
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| Crédit utilisé |
Amortissable |
Amortissable |
Amortissable |
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| Economie d'impôt totale |
6 017 € |
5 808 € |
4 361 € |
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| Epargne mensuelle lissée |
125 € |
199 € |
232 € |
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| Soit une épargne totale de |
13 500 € |
35 820 € |
58 464 € |
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| Vous amortirez un capital de |
28 455 € |
56 627 € |
92 426 € |
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| Rentabilité de l'épargne |
32,17% |
8,40% |
5,29% |
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| Suite à la vente du bien : |
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Valorisation du produit **
- taxe sur plus value et fiscalité**** |
99 578 € |
106 914 € |
113 905 € |
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| Capital restant dû |
63 971 € |
35 799 € |
0 € |
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| Valorisation de votre patrimoine |
35 607 € |
71 115 € |
113 905 € |
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| Rentabilité de l'épargne*** |
42,83% |
12,47% |
7,61% |
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| **** Montant de la taxe sur la plus value, retour sur fiscalité et TVA à restituée à titre informatif |
10 595 € |
4 934 € |
0 € |
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| Conservation du bien : |
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| Revenu locatif annuel à terme |
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4 060 € |
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| La rentabilité est calculée sur les flux réels |
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| * Capital net de prélèvements libératoires |
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| ** La valorisation est une estimation |
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| *** Rentabilité annuelle de l'épargne par rapport à la revalorisation du bien |
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