LES FAUGOURGS PARISIENS

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Ventes Locations

LES FAUGOURGS PARISIENS

loi Girardin 2010 appartement F2 50 M2 - PRIX DE VENTE 124000 €

voir ci-dessous le résultat fiscal de l'opération

Rappel de la loi Girardin

	Intérêts d'emprunts :	……………………………….…….	100% déductibles dans la limite
			des revenus locatifs
	Assurance, frais de gestion,
	copropriété :	……………………………….…….	2,5% les 10 suivantes

	Type de location	……………………………….…….	Locatif intermédiaire
			Limitation quant aux revenus du locataire et quant au montant du loyer.

	Plafond déductible par m² :	……………………………….…….	2380 € / m²

	Plafond de loyer :	……………………………….…….	12,5 € / m²

	Engagement de location	……………………………….…….	6 ans
	Le nom respect de l'engagement de location entraîne la perte de l'avantage fiscal
Résultat de la solution

Années		2017	2020	2031
		(7 ans)	(10 ans)	(21 ans)
Crédit utilisé		Amortissable	Amortissable	Amortissable
Economie d'impôt totale		57 820 €	55 451 €	35 276 €
Epargne mensuelle lissée		-385 €	-159 €	110 €
Soit une épargne totale de		-31 570 €	-18 762 €	26 400 €
Vous amortirez un capital de		31 821 €	48 780 €	124 000 €
Rentabilité de l'épargne		-	-	41,58%
Suite à la vente du bien :
Valorisation du produit - taxe sur plus value**		130 771 €	133 348 €	152 563 €
Capital restant dû		92 179 €	75 220 €	0 €
Valorisation de votre patrimoine		38 592 €	58 128 €	152 563 €
Rentabilité de l'épargne***		-	-	47,54%
**** Montant de la taxe sur la plus value et retour sur fiscalité à titre informatif		1 736 €	1 650 €	0 €
Conservation du bien :
Revenu locatif annuel à terme				9 023 €
La rentabilité est calculée sur les flux réels
* Capital net de prélèvements libératoires
** La valorisation est une estimation
*** Rentabilité annuelle de l'épargne par rapport à la revalorisation du bien